房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標準

產(chǎn)品類(lèi)別

施工資質(zhì)

產(chǎn)品概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標準1級資質(zhì)1 注冊資本不低于5000萬(wàn)元；2 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上

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						    	<p>
				　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標準<br/>　　1級資質(zhì)<br/>　　1.注冊資本不低于5000萬(wàn)元；<br/>　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；<br/>　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；<br/>　　4.連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達百分之100；<br/>　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；<br/>　　6.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的zhuan業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；<br/>　　7.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責 人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱(chēng)；<br/>　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；<br/>　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、chu售合同的補充約定,與合同具有同等效力。<br/>　　我國房地產(chǎn)法規規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔bao修責任。<br/>　　商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統設備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。<br/>　　房屋在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買(mǎi)人造成損失的，根據工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應承擔賠償責任。購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買(mǎi)人有權退房。<br/>　　9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。<br/>　　二級資質(zhì)<br/>　　1.注冊資本不低于2000萬(wàn)元；<br/>　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；<br/>　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；<br/>　　4.連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達百分之100；<br/>　　5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；<br/>　　6.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的zhuan業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；<br/>　　7.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱(chēng)；<br/>　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 制度；<br/>　　9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。<br/>　　3級資質(zhì)<br/>　　1.注冊資本不低于800萬(wàn)元；<br/>　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；<br/>　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；<br/>　　4.連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達百分之100；<br/>　　5.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的zhuan業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；<br/>　　6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應zhuan業(yè)初級以上職稱(chēng)；<br/>　　7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；<br/>　　8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。<br/>　　四級資質(zhì)<br/>　　1.注冊資本不低于100萬(wàn)元；<br/>　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；<br/>　　3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達百分之100；<br/>　　4.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的zhuan業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；<br/>　　5.工程技術(shù)負責人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應zhuan業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有zhuan業(yè)統計人員；<br/>　　6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；<br/>　　7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。<br/>　　新設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》核準標準<br/>　　《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規定：<br/>　　新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自ling取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案；<br/>　　注冊500萬(wàn)<br/>　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執照復印件；<br/>　?。ǘ┢髽I(yè)章程；<br/>　?。ㄈ炠Y證明；<br/>　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的shen份證明；<br/>　?。ㄎ澹﹝huan業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；<br/>　?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認為需要出示的其他文件。<br/>　　《暫定資質(zhì)證書(shū)》<br/>　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。<br/>　　《暫定資質(zhì)證書(shū)》you效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》you效期，但延長(cháng)期限不得超過(guò)2年。<br/>　　自ling取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內無(wú)開(kāi)發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》you效期不得延長(cháng)。<br/>　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書(shū)》you效期滿(mǎn)前1個(gè)月內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當根據其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)核定相應的資質(zhì)等級。<br/>　　第八條 申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。<br/>　　第九條 臨時(shí)聘用或者jian職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數。<br/></p>		
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